Turizm tesislerinin mülkiyet yapısına ilişkin yapılan yeni düzenlemeyle, belirli şartları taşıyan tesislerde mevcut kat mülkiyeti ve kat irtifakı uygulamalarının korunmasının önü açıldı.
ALTİD Başkanı Cem Özcan başkanlığında gerçekleştirilen haftalık olağan Yönetim Kurulu toplantısında, derneğin haftalık faaliyetlerinin yanı sıra turizm sektöründeki güncel gelişmeler ve mevzuat değişiklikleri değerlendirildi.
Toplantıda ele alınan düzenlemeler arasında, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile hayata geçirilen ve turizm tesislerinin mülkiyet yapısını ilgilendiren değişiklik öne çıktı.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın imzasıyla Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 11706 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı kapsamında, 1 Haziran 2019 tarihinden önce imar planlarında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış alanlarda bulunan ve turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgesine sahip belirli tesislere istisna getirildi. Düzenlemeye göre, söz konusu tesislerde konaklama birimlerinin aynı malike ait olması ve bu birimler üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakının bulunması halinde, yönetmeliğin 13'üncü maddesinin sekizinci fıkrası uygulanmayacak.
MEVCUT MÜLKİYET YAPISI KORUNACAK
Yeni düzenlemeyle, belirtilen şartları taşıyan tesislerde mevcut kat mülkiyeti ve kat irtifakı yapısı yönetmeliğe aykırılık olarak değerlendirilmeyecek.
Önceki uygulamada ise konaklama hizmeti sunulan tesislerin tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi ve konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı ve devre mülk gibi hakların oluşturulmaması yönündeki hükümler uygulanıyordu. Bu şartlara aykırılık tespit edilmesi durumunda turizm belgesinin düzenlenmemesi veya mevcut belgenin iptal edilmesi söz konusu olabiliyordu.
Yapılan değişiklikle, 1 Haziran 2019 tarihinden önce belirtilen niteliklerde kurulmuş ve konaklama birimleri aynı malike ait olan tesisler, söz konusu kısıtlamanın kapsamı dışında tutuldu.
KÖKLÜ TESİSLER AÇISINDAN ÖNEM TAŞIYOR
Düzenlemenin, geçmiş yıllarda oluşturulan mülkiyet yapıları nedeniyle hukuki belirsizlik yaşayan turizm tesisleri açısından önem taşıdığı değerlendiriliyor. Değişiklikle, belirli şartları taşıyan tesislerde mevcut mülkiyet haklarının korunmasına yönelik önemli bir düzenleme yapılırken, yatırımcı ve işletmecilerin mülkiyet süreçlerinde karşılaşabileceği hukuki risklerin azaltılması hedefleniyor.
ALTİD tarafından yapılan değerlendirmede, turizm sektörünü ilgilendiren mevzuat değişikliklerinin yakından takip edildiği ve üyelerin güncel gelişmeler hakkında bilgilendirilmeye devam edileceği belirtildi.